法拍房的好处和坏处

　　法拍房是指法院在拍卖过程中出售的房产，通常由于债务纠纷等原因被法院查封并进行拍卖。法拍房在一定程度上具有一定优势，但同时也存在一些风险，具体如下：

　　好处：

　　1.价格较低：法拍房的起拍价通常低于市场价，一般在市场价的70%-80%之间。

　　由于大部分人不了解法拍房的渠道，导致拍卖人数较少，可能会出现遗漏，从而使得最终成交价相对较低。

　　2.不限购：许多城市实行了房产限购政策，对于没有购房资格的人来说，购买法拍房可能是一种绕过限购政策的方式。

　　坏处：

　　1.无法贷款：法拍房通常要求一次性付款，无法申请贷款。这使得购买法拍房的门槛相对较高，对于资金不足的购房者来说可能不太适合。

　　2.债务纠纷：法拍房可能存在债务纠纷，如欠缴物业费、水电费等，购买后需要承担相关费用和风险。

　　3.收房难：法拍房的原房主可能存在抵触情绪，不愿意配合交房，这可能导致购房者收房困难。此外，法拍房可能存在租赁合同，购买后需要处理租赁关系。

　　4.户口迁出问题：法拍房内可能存在户口，无法强制迁出。购房者需要自行协商解决户口问题，存在一定的风险。

　　5.隐性问题：法拍房可能存在一些隐性问题，如房屋产权、抵押、查封等情况，购买前需要仔细了解和调查。

　　总之，法拍房在价格和购房资格方面具有一定优势，但同时也存在一些风险和问题。购房者在购买前需要仔细了解相关信息，评估自己的承受能力，以便做出明智的决策。